Ga naar de inhoud
2028
Voorgestelde pilot fase
2030
Voorgestelde verplichte registratie
Q2 2026
Internetconsultatie
Belangrijk: Voorstel in consultatie

De informatie op deze website is gebaseerd op het voorstel voor een Huurregister zoals gepubliceerd door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Dit is nog geen definitief voorstel. De besluitvorming over het daadwerkelijk invoeren van het register vindt plaats op een later moment. Wijzigingen in het voorstel zijn mogelijk op basis van de internetconsultatie (Q2 2026).

Wat is het Huurregister?

Het Huurregister wordt een landelijke, openbaar toegankelijke database waarin gegevens over huurwoningen worden vastgelegd en beheerd.[2]

Centrale Registratie

Alle verhuurders worden naar verwachting verplicht om hun verhuurde woonruimten centraal te registreren, inclusief huurprijs, WWS-punten en servicekosten.

Bescherming Huurder

Het register versterkt de positie van huurders door centrale, actuele en verifieerbare informatie beschikbaar te maken over verhuurder en huurprijs.

Uit de Anonimiteit

Het register haalt de woonruimteverhuur uit de anonimiteit, maakt bonafide verhuurders zichtbaar en helpt bij het tegengaan van verhuurfraude.

Toezicht Gemeenten

Gemeenten krijgen de rol van toezichthouder en kunnen proactief handhaven op de Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur.

Uniek Huurnummer

Elke geregistreerde woonruimte krijgt een uniek huurnummer dat de woonruimte koppelt aan de verhuurder en gebruikt wordt in advertenties en contracten.

Betere Beleidsinformatie

Het register biedt structureel inzicht in de huursector voor rijksoverheid en gemeenten, met actuele data over verhuurde woningen en huurprijzen.

Hoe werkt het Huurregister?

De praktische werking van het voorgestelde Huurregister vanuit het oogpunt van verschillende gebruikers.[2]

Voor Verhuurders

  • Woonruimte in de verhuur? Registreer de woonruimte en ontvang een uniek huurnummer
  • Nieuw huurcontract? Gegevens aanvullen over afgesproken huurprijs, WWS-punten en servicekosten
  • Wijzigt er iets? Binnen 31 dagen doorgeven in het register
  • Ieder jaar bevestigen dat de geregistreerde informatie nog klopt
  • Gebruikt u een verhuurbemiddelaar? Registreer de machtiging
  • Huurnummer moet vermeld worden in advertenties en huurovereenkomst

Voor Huurders & Woningzoekenden

  • Aankomend huurder? Check huurwoning en verhuurder via het huurnummer
  • Zittende huurder? Controleer of huurprijs, WWS-punten en servicekosten kloppen
  • Bekijk of verhuurder eerder bestuurlijke boetes heeft gehad (Wgv)
  • Weet bij wie u terecht kunt met vragen, klachten of geschillen
  • Meld onjuistheden bij de gemeente voor handhaving

Voor Gemeenten

  • Toezicht en handhaving: risicovolle verhuursituaties sneller in beeld krijgen
  • Overzicht: lokale huurmarkt monitoren via het register
  • Dienstverlening: zaken efficiënter afhandelen via het huurnummer
  • Dashboards voor beleidsanalyse en handhavingsondersteuning
  • Koppeling met gemeentelijke zaaksystemen mogelijk

Voor Overheidsorganisaties

  • Dienst Toeslagen: actuele huurprijsgegevens voor huurtoeslag
  • Huurcommissie: ondersteuning bij geschilbeslechting
  • Inspectie Leefomgeving en Transport: handhaving energielabelplicht
  • Belastingdienst: contra-informatie voor Box 3 (vanaf 2028)
  • Eigenaar bevestigt verhuur bij intermediaire verhuur

Welke gegevens komen in het register?

Per adres of huurnummer kunnen naar verwachting de volgende gegevens worden ingezien:[2]

Huurnummer Met onderscheid zelfstandig/onzelfstandig
Gegevens verhuurder Naam, KvK-nummer, contactgegevens
Eigendom/machtiging Bevestiging van eigenaar
Adres & type woonruimte Zelfstandig, onzelfstandig, hospita, etc.
Energielabel Via koppeling met EP-online
Actuele huurprijs Bij aanvang en na huurverhoging
WWS-punten Bij aanvang van huurcontract
Servicekosten Conform jaarlijkse afrekening
Opgelegde boetes (Wgv) Indien van toepassing
Huurcommissie-uitspraken Via koppeling bestaand register

Tijdlijn & Invoering

Het Huurregister wordt stapsgewijs gerealiseerd. Hieronder de belangrijkste mijlpalen volgens het officiële voorstel.[2]

Q2 2026

Internetconsultatie

Belangstellenden kunnen reageren op het voorstel voor een Huurregister via internetconsultatie (16 april t/m 28 mei 2026).

Q3 2026

Politieke Besluitvorming

De minister neemt een besluit over het definitieve voorstel. Dit is een expliciet go/no-go-moment voor verdere invoering.

Q4 2026

Start Wetgevingstraject

Na besluitvorming wordt gewerkt aan de wettelijke basis voor het Huurregister (Wet op het huurregister).

Vanaf Q3 2026

Ontwikkeling & Realisatie

Agile ontwikkeling met stapsgewijze oplevering van functionaliteiten. Afstemming met data-afnemers en leveranciers.

Vanaf 2028

Voorgestelde Pilot Fase

Eerste verhuurders registreren vrijwillig via online portaal. Huurders en woningzoekenden kunnen op beperkte schaal woonruimte en verhuurder opzoeken.

Vanaf 2029

Aansluiting Grote Verhuurders

Woningcorporaties en grote verhuurders worden via geautomatiseerde koppelingen aangesloten. Gemeenten koppelen aan het register.

Vanaf 2030

Voorgestelde Verplichte Registratie

Alle verhuurders worden verplicht om zich te registreren en hun gegevens up-to-date te houden. Uitvoeringsorganisaties volledig gekoppeld.

Doelen van het Huurregister

Het voorgestelde Huurregister dient meerdere beleidsdoelen voor verschillende stakeholders.[2]

Bescherming Huurder

Centrale, actuele en verifieerbare informatie beschikbaar maken voor huurders. Helder wie de verantwoordelijke verhuurder is.

Zichtbaarheid Verhuurders

Bonafide verhuurders kunnen tonen dat zij verantwoord handelen. Verhuurfraude wordt tegengegaan door transparantie.

Beter Gemeentelijk Toezicht

Risicoanalyses maken, meldingen sneller onderzoeken en handhavingsacties gericht en proactief uitvoeren.

Tegengaan Onderverhuur

Ongewenste onderverhuur van sociale huurwoningen tegengaan. Eigenaars krijgen inzicht in verhuur van hun woning.

Betere Huurtoeslag

Dienst Toeslagen kan bij alle verhuurders de opgegeven huurprijs verifiëren. Minder administratieve lasten voor huurders.

Handhaving Energielabel

Koppeling met EP-online maakt toezicht op energielabelplicht en minimum energieprestatie-eis per 2029 mogelijk.

Huurcommissie

Doelmatige geschilbeslechting door eenvoudig te achterhalen wie de verhuurder is. Evenredige verhuurderbijdrage.

Belastingdienst Box 3

Per 1 januari 2028 treedt de Wet werkelijk rendement box 3 in werking. Huurprijsgegevens dienen als contra-informatie.

Monitoring Huursector

Structureel inzicht in de huursector voor beter onderbouwd beleid en effectievere monitoring van de woningmarkt.

Veelgestelde Vragen

Antwoorden op de meest gestelde vragen over het aankomende landelijke Huurregister.

Het Huurregister wordt gefaseerd ingevoerd volgens een duidelijk stappenplan.[2] De internetconsultatie loopt van 16 april tot en met 28 mei 2026. In Q3 2026 volgt de politieke besluitvorming en in Q4 2026 start het wetgevingstraject. De pilot fase start vanaf 2028 met vrijwillige registratie. Vanaf 2029 sluiten woningcorporaties en grote verhuurders aan. Pas vanaf 2030 wordt registratie verplicht voor alle verhuurders.[2]

Het voorstel is dat alle verhuurders van woonruimte in Nederland zich verplicht moeten registreren. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen woningcorporaties of particuliere verhuurders (institutioneel of particulier). Ook hospitaverhuur valt binnen de definitie. Het gaat om alle woonruimten - zowel zelfstandige als onzelfstandige - die voor langer dan 30 nachten worden verhuurd.[2]

Het voorstel bevat onder andere: het unieke huurnummer, gegevens van de verhuurder (naam, KvK-nummer, contactgegevens), bevestiging van eigendom of machtiging, adres en type woonruimte, energielabel (via EP-online), actuele huurprijs, WWS-punten bij aanvang huurcontract, jaarlijkse servicekosten, opgelegde boetes op grond van de Wet goed verhuurderschap, en Huurcommissie-uitspraken. Gegevens van de huurder worden bewust niet vastgelegd om privacy-redenen.[2]

Bij het registreren van een woonruimte krijgt de verhuurder een uniek huurnummer. Dit huurnummer koppelt de woonruimte aan de betreffende verhuurder. Een verhuurder kan meerdere huurnummers hebben, afhankelijk van het aantal woonruimten dat wordt verhuurd. Het huurnummer moet worden vermeld in huuradvertenties, in de huurovereenkomst en in overige communicatie met potentiële huurders.[2]

Ja, het voorstel gaat uit van een openbaar toegankelijk register. Alle gegevens in het Huurregister zijn openbaar. Dit is noodzakelijk om woningzoekenden de mogelijkheid te bieden om vóór het aangaan van een huurovereenkomst te controleren of zowel de verhuurder als de woonruimte in het register zijn opgenomen. Gegevens van de huurder worden echter niet vastgelegd.[2]

Gemeenten krijgen de rol van toezichthouder en kunnen handhavend optreden wanneer verhuurders zich niet registreren of wanneer gegevens niet actueel of correct zijn. Handhaving gebeurt bestuursrechtelijk volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb), met mogelijkheden tot last onder dwangsom, bestuursdwang en bestuurlijke boetes. De verplichtingen worden naar verwachting opgenomen in de Wet goed verhuurderschap.[2]

Wijzigingen in de te registreren gegevens moeten zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen 31 dagen na de wijziging, in het Huurregister worden verwerkt. Dit geldt bijvoorbeeld bij wijziging van de huurprijs, servicekosten, of wanneer de verhuur van een woonruimte eindigt. Daarnaast moet de verhuurder iedere 12 maanden bevestigen dat de geregistreerde gegevens nog kloppen.[2]

In situaties waarin de verhuurder niet dezelfde partij is als de eigenaar (bijvoorbeeld bij onderhuur of intermediaire verhuur), moet de eigenaar in het Huurregister bevestigen dat de verhuur plaatsvindt met diens instemming. Deze bevestiging vindt plaats per BAG-object. Eigenaars wordt iedere 4 jaar gevraagd de verhuur te herbevestigen. Het register bevat geen afzonderlijke gegevens van de eigenaar.[2]

Ja, indien de verhuurder gebruikmaakt van een verhuurbemiddelaar kan deze, na machtiging door de verhuurder, de registratie en actualisatie van gegevens verzorgen. De verantwoordelijkheid voor een juiste en tijdige registratie blijft echter altijd bij de verhuurder liggen.[2]

Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een voorstel voor een Huurregister gepubliceerd. Dit is nog geen definitief voorstel om een Huurregister in te voeren. Via internetconsultatie (Q2 2026) worden belanghebbenden uitgenodigd te reageren op nut, noodzaak en concrete inrichting van het register. Daarna vindt politieke besluitvorming plaats.[2]

Huurregister.app is een informatieplatform dat verhuurders en huurders op de hoogte houdt van de ontwikkelingen rondom het landelijke Huurregister Nederland. Afhankelijk van hoe het officiële huurregister door de Rijksoverheid wordt opgezet en welke mogelijkheden voor registratie worden geboden, is het de ambitie van Huurregister.app om verhuurders te helpen hun huurcontracten op een efficiënte en gebruiksvriendelijke manier te kunnen registreren. Dit alles staat echter onder voorbehoud van de uiteindelijke inrichting en mogelijkheden die door de Rijksoverheid worden geboden. Zodra er meer duidelijkheid is over de definitieve opzet van het landelijke huurregister, zal Huurregister.app haar dienstverlening hierop afstemmen.

Bronnen & Referenties

De informatie op deze website is gebaseerd op officiële documenten van de Rijksoverheid.

[1] Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Beantwoording Kamervragen van het lid Welzijn (Nieuw Sociaal Contract) over hospitaverhuur en het huurregister (referentie 2025-0000570327, 13 oktober 2025)
[2] Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Voorstel Huurregister, Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (april 2026)
[3] Motie Grinwis/Nijboer, Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, 36 410 VII, nr. 46
[4] Motie Welzijn, Tweede Kamer, vergaderjaar 2024–2025, 32 847, nr. 135
[5] Motie Boswijk, Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, 32 847, nr. 870